Tỷ lệ văn phòng trống tại Frankfurt giảm

Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng tại Frankfurt đã giảm tương đối trong 6 tháng đầu năm 2013, tuy nhiên, tỷ lệ trống vẫn tiếp tục giảm còn giá thuê văn phòng cao cấp lại tăng.

Tỷ lệ lấp đầy trong 6 tháng đầu năm chi đạt hơn 203.000 m2, giảm 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự suy giảm tỷ lệ lấp đầy chủ yếu là kết quả của việc giảm các hợp đồng lớn. Trong nửa đầu năm 2013 chỉ có 1 hợp đồng thuê trên 10.000 m2. Tuy nhiên, đây lại là hợp đồng đáng kể bởi Commerzbank đã ký kết thuê lại 46.000 m2 của Lateral Towers tại Hausen, trụ sở cũ của tập đoàn tài chính Deutsche Börse.

Hợp đồng lớn của Commerzbank cho thấy ngành tài chính chiếm thị phần lớn nhất về tỷ lệ lấp đầy văn phòng trong 6 tháng đầu năm. Lĩnh vực IT và truyền thông đứng thứ hai, chủ yếu nhờ Vodafone thuê 6.750 m2 tại Eschborn.

Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm, tỷ lệ văn phòng trống của Frankfurt vẫn có xu hướng đi xuống trong 6 tháng đầu năm, giảm 11,9% so với 12,1% hồi đầu năm. Tỷ lệ trống vẫn liên tục giảm trong 3 năm qua, một phần do các văn phòng cũ bị phá hủy hoặc được cải tạo thành khách sạn và nhà ở.

Văn phòng chất lượng cao ở khu vực trung tâm cũng ít dần nên nhiều khách hàng giờ đây phần lớn lựa chọn ở lại nơi cũ, tối ưu hóa không gian chứ  không chuyển chỗ mới.

Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Frankfurt ra mắt khoảng 118.500 m2 văn phòng mới, nhiều hơn tổng số cả năm 2012. Tuy nhiên, khoảng 80% không gian mới này đã có người thuê. Dự báo tổng diện tích cả năm 2013 sẽ đạt khoảng 234.000 m2.

Nhu cầu lớn về không gian làm việc cao cấp đã đẩy giá thuê văn phòng cao cấp lên 4,2% trong 6 tháng đầu năm, tức khoảng € 37.50/ m2/ tháng. Ngược lại, trung bình giá thuê VP lại giảm, giữ ở mức €17.10/ m2/ tháng. Dự kiến hai giá thuê VP trên sẽ vẫn ở mức hiện tại trong nửa cuối năm nay.

• NT (batdongsan.com.vn Lược dịch)